Lote Viável

lote viável

Margem

–

TIR

–

VPL

–

Lucro líquido

–

Terreno

Testada (m)

Profundidade (m)

Giro do lote no mapa0°

Sem lote ainda. Desenhe no mapa ou use as medidas.

Lote de esquina

Regulamentação

Recuos

Recuos por grupo de pavimentos

	Frente	Fundos	Esq.	Dir.

Vazio segue a regra geral. No térreo em pilotis, o recuo próprio limita a parte fechada (núcleo e ambientes); o resto do lote fica aberto e recebe vagas.

Janelas nas laterais Plano diretor com CA, TO e gabarito

Uso e unidades

Térreo

Ambientes fechados no térreo

Ambiente	Área (m²)

Tipologia	Área (m²)	% área útil	R$/m²

Lado mínimo (m)

Elevadores

Quantidade

Unidades

As unidades são moduladas para preencher toda a lâmina. A área final de cada uma aparece em Lâminas.

Núcleo vertical

Arraste o núcleo (escada e elevador) na planta ou na vista de topo do 3D e gire em passos de 90° (tecla R no modo Mover o núcleo). Lâminas e vagas se refazem sozinhas.

Posiçãoautomática

Giro0°

Vagas e rampas

Vagas por unidade

Vaga

Corredor a 90° (m)

Corredor mínimo (m)

Vagas compactas de 2,20 x 4,50 m (até 30%) Vagas na testada, com acesso direto pela rua Guarita na frente Saída própria (permite mão única)

Vagas que não cabem no térreo vão para

Inclinação da rampa (%)

Largura da rampa (m)

Concordâncias (m)

Lado da rampa

Rampa de 18,0 m por pavimento: 15,0 m a 20% e 3,0 m de concordância a 10%. Confira a inclinação máxima no Código de Obras.

Custos

Valores de exemplo. Troque pelos do seu estudo.

Obra

Venda

Terreno (R$)

Outros custos (% obra)

Impostos e corretagem (% VGV)

Prazo de obra (meses)

Recebido na obra (%)

TMA (% a.a.)

Margem mínima (%)

Peso de pilotis, garagem e subsolo

O peso converte pilotis, garagem e subsolo em área equivalente de custo, como os coeficientes da NBR 12721.

Mapa

Imagem de fundo (alternativa ao mapa)

Ajuste do norte no 3D (°)0°

Com o lote desenhado no mapa, o norte já vem do mapa e este ajuste soma a ele.

Comece pelo loteBusque o endereço, toque em Desenhar o lote e marque os cantos começando pela frente. Ou informe as medidas no painel.

ReceitasDespesasSaldo acumulado